佛山土地市场持续萎缩，~月成交金额骤减%

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佛山房企在过去三年中的审慎投资态度并未改变。

吕颖雅/发自广州

佛山土拍市场再度遇冷。

9月8日，佛山市公共资源交易中心发布公告，原定于9月9日拍卖的大沥旧城南市场地块终止挂牌。该地块原计划于8月首次拍卖，已经历一次延期。地块总起拍价约1.96亿元，楼面价约5300元/平方米。

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成交地块均为底价成交

实际上，今年1~8月，佛山土地市场明显收缩，多宗住宅用地拍卖被延期或取消。

佛山中原研究中心数据显示，前8个月，佛山住宅用地仅成交10宗

，总占地面积51.65万平方米，同比减少48%；建筑面积128.06万平方米，同比减少45%；成交金额为76.19亿元，同比减少68%；楼面地价5950元/平方米，同比下滑42%。所有成交地块均为底价成交，而去年同期的溢价率为11%。流拍和撤牌的地块累计达15宗

，其中不少地块在延期出让后最终撤销挂牌。

佛山中原研究中心负责人谢然锋表示，目前佛山土拍市场供需双弱

，土拍规模维持在低位，明显低于往年同期，市场表现偏冷。

展望9月份，市场上有2宗商住地块待拍，包括大良德胜河北岸宅地和禅城亚艺板块宅地。这两宗地块都具备一定的区位优势，前者拥有德胜河景观，后者则邻近地铁线路。而且，禅城亚艺板块近年来鲜有供地，该地块不仅体量小、起拍价不高，还具备稀缺性和地段核心，往往是销售的保障，不排除有房企逆周期择优拿地。

但是，亚艺地块曾于8月份因无人竞价而流拍，现为重新出让。而大良地块的起拍价超过10.7亿元，价格稍高，在新房市场销售减速的背景下，即便有房企出手，地块大概率仍会以底价成交。因此，预计9月份佛山土拍市场仍将平淡过渡。

据南海区新一轮供地计划，拟出让4宗宅地，其中3宗位于桂城，1宗位于里水。桂城的3宗地块条件优越，核心区优质地块对房企依然具备较大吸引力，可能激发房企参与土拍的积极性。如果能够顺利成交，土拍市场或将迎来一丝暖意。

房企拿地态度依然审慎

克而瑞数据显示，今年1~8月，佛山商品房网签面积575.55万平方米，同比减少26%，成交金额704.14亿元，同比减少37%。截至8月末，佛山土地市场持续萎缩，~月成交金额骤减%佛山一手住宅可售面积为956万平方米，去化周期为24.4个月

。市场整体仍然处于“以价换量”的“去库存”阶段，因此房企的投资意愿也较为审慎。

在拿地房企方面，今年佛山本土房企在土拍市场上逐渐显露出活跃的身影，但央企和国企依然是拿地主力

。其中，本土国企南海控股以超过30亿元的总价成功竞得了大沥黄岐东秀巨无霸地块。南海控股还获得了西樵听音湖地块和狮山博爱湖地块，成为佛山今年1~8月土地市场的绝对霸主。

谢然锋分析称，佛山房企在过去三年中的审慎投资态度并未改变

。一方面，由于当前市场下行的大环境，政府主动收缩宅地供应量，供地呈现“少频少量”的特征。另一方面，核心区域的楼盘去化压力加大，影响了房企的拿地信心。政策效应在土拍市场的传递较为缓慢，在新房销售市场尚未显著回暖之前，房企将继续保持审慎和观望的态度。土拍市场的活跃度主要集中在国企、央企以及核心区域的优质地块上。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，佛山在5月份发布的“新13条”房地产新政中，针对供给侧提出了多项优化措施，包括优化供地管理、配建要求、容积率计算规则以及地价分期支付等。这些措施对未来房企在佛山的投资意愿具有积极意义。如果接下来能够顺势推出一些优质地块，土地市场的表现有望得到提振。总体来看，尽管土地市场成交规模在过去几年连续下跌，但随着新增供应的减少，房企在佛山的局部拿地机会也开始显现

。

预计“金九银十”市场平淡

从市场反馈来看，在宽松政策之下，佛山许多板块的楼价已跌至底部。

有业内人士表示，佛山大多数板块的楼价同比去年下降了10%~20%，三水区部分板块的跌幅甚至超过30%

。但价格调整到位的板块，如跌幅约20%的顺德区伦教，由于性价比显著提升，成功跻身1~8月佛山各大板块成交榜的TOP1。成交主力来自广佛保利城、龙湖江与城等多个以价换量的项目。

类似的情况也出现在禅城的绿岛湖板块，凭借友好的价格，该板块吸引了大量购房者，今年前8个月实现了超千套的热销。价格调整到位后，临广板块中的三山、北滘、陈村等区域仍然保持着较高的成交热度。

多位佛山楼盘相关负责人向中房君表示，尽管佛山楼市竞争激烈，但楼价的下跌趋势已趋于稳定

。随着购房成本的降低，这将在一定程度上缓解刚需购房者的忧虑，有望促进“金九银十”成交量的增加。

谢然锋分析道，自2021年楼市进入下行周期以来，佛山楼市的传统季节性消费特征逐渐减弱，“金九银十”已不再是增量的关键时段，市场在平稳过渡中运行。加之楼市政策基本到位，居民信心仍在恢复，房企的推货节奏也逐渐放缓。虽然近两周房企的推货步伐有所加快，但整体量值依然不高，9月初楼市销售量明显下滑。

“预计今年的‘金九银十’，佛山楼市大概率不会出现结构性行情

。不过，部分房企通过促销和让利来刺激市场，供需关系相比7~8月的淡季有所回升，楼价可能会受到部分项目降价促销的影响出现一定程度的回调，政策将持续激励市场。”谢然锋表示。

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审读：戴士潮