万跌到万，半三豪宅接近开盘价

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新房、二手房成交数据

2024年9月1-24日，深圳新房住宅网签量为1239套，二手房住宅网签量为2648套。

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半岛城邦三期的法拍房把小区的房价推入深渊

最近1个月，半岛城邦三期接连3次法拍，再次把小区的房价推入“深渊”。

昨天，半岛城邦三期一套159平户型以2544万拍出，单价跌至15.98万/平，比2019年7月成交还要再跌将近300万，刷新这个户型近五年的最低成交价，这个价格就是2018年的价格，快接近开盘价。

数据来源：小鹿选房app

9月20日，半岛三期一套32层的198平户型的法拍成交价3299万，成交单价跌至16.67万/平，去年7月21日，同样的户型法拍成交价还在4492万，楼层还比这套低，一年的时间，就跌了1193万；高峰期的成交价更是高达5200万，短短两年的时间，就跌了近2000万。

数据来源：小鹿选房app数据来源：小鹿选房app

8月27日，半岛城邦三期拍出一套229平户型，共18人参与竞拍，竞价128轮，最终3999万成交，单价17.5万/平，跌回2019年7月份左右的成交，刷新半三229平户型最近5年的最低成交价。

下个月，半岛城邦开发商名下还有5套住宅集中法拍，不过全部是半岛城邦四期的。

这一期虽然是半岛城邦四期的，以开发商的情况，半岛城邦三期在接下来的几个月不愁没有法拍房出来。

如果要做受深圳法拍房影响最惨的小区排名，排名第一，非半岛城邦三期莫属，半岛城邦三期这个小区在开盘的时候就卖了好久，当时在2017年，这个小区的新房销售还是持续了一些时间，相比于深圳湾一两个月就卖完的那些新房小区，销售速度也没有那么快。

半岛城邦之前的地段，还是要比深圳湾差0.5个level，不过后来，随着滨海长廊的完善，半岛城邦成为了深圳少有的“零距离滨海长廊”小区。半岛城邦三期的房价，真正大火也就是在2020年底，当时整体豪宅市场货源极度稀缺，再加之次新小区的放盘量增多，热度随之高涨，在高潮中继续高潮，直至把泡沫吹到即将破灭的程度。

比如前几天刚刚法拍的1栋200平米的户型来说，高峰期成交价已经高达5200万，去年7月21号的价格在4400万，上周一套法拍价格在3200万左右，这个降幅非常明显。

受影响最大的是半岛城邦三期的业主，如果没有这些法拍房，市场上的客户，无法对小区的真实价格做判断，会完全凭感觉出手，偶尔还会有一套二手房成交，即便二手房的成交就算降价，也不会降幅这么大，甚至不会有这么多超低价格放卖。在这个购房客户极度稀缺的市场，法拍房和二手业主抢客户，对小区想快速出手的业主，也是很无奈的。

半岛城邦三期会不会跌到开盘价就要看昨天政策的影响，以及后续还有什么政策出来，一句话，听天由命！

昨天三部委的重磅金融政策，对市场还是有影响，至少会有短期的影响，万跌到万，半三豪宅接近开盘价从我们内部APP的DAU以及客户的活跃程度来看，都有大幅上扬的趋势。首套房、二套房统一15%的首付比例，以及利率的继续下降，可以说是近十几年来，购房金融政策最松的阶段，这只是金融政策，后续不排除限售限购政策的持续放松，直至全面放开。昨天是三部委的政策发布会，相信地方已经迫不及待地在制定相关落地方案了。

就在今天早上，人民币对美元的离岸汇率突破了7的关口，最新报价是6.9997元人民币兑换1美元。这些等等的利好，相信在未来的一段时间都会接踵而至。

美国一降息，金融部门这么多操作就横空而出，是横着就从空中出来的。战争中最艰难的考验不是血拼，而是忍耐与等待，百年未有之大变局，不管是对国家，对企业，对个人来说都是对智慧漫长的考验。