楼市拐点未必在今年到来，冯仑提出三点理由

最近，随着一些城市地方政府相继宣布再次降低房贷首付比例、降低利率等政策，一些人开始预测楼市即将迎来拐点。不过，知名地产学者冯仑却表示，上行拐点今年看不到，他提出了三点理由：

1. 宏观调控仍将保持从紧政策

在2021年政府工作报告中，提到要“稳地价、稳房价、稳预期”，这表明宏观调控政策仍将保持从紧。另外，监管层明确提出“房住不炒”定位，并要求各地“因城施策”，更加注重调控政策的精准性和有效性，这将有效遏制楼市过快增长。

2. 房地产融资政策趋严

近期监管层对房地产融资政策趋严，对房企贷款和融资渠道进行监督和限制，加大了房地产市场融资的难度，这也将对楼市调控发挥一定的作用。

3. 房地产开发投资增速持续回落

数据显示，今年17月，全国房地产开发投资增速为9.7%，较去年同期回落2.3个百分点，房地产开发投资的回落也减缓了楼市的热度，减少了楼市泡沫的可能性。

冯仑认为，楼市拐点并非在今年就会到来，宏观调控政策仍将继续保持从紧，房地产融资政策趋严，房地产开发投资增速回落等因素都将对楼市形势产生影响。