年内两度下调，降息或只是房地产新政落地第一步

7月23日，A股整体低开后下行。上证指数开盘报2960.50点，跌0.13%。深证成指开盘报8862.94点，跌0.08%。创业板指开盘报1721.93点，跌0.11%。房地产板块涨幅居前，房地产ETF基金（515060）保持涨势。持仓股中，华联股份、珠江股份、万通发展、天地源、深振业A、广宇集团、财信发展等涨幅居前。

消息面上，7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较6月下调了10个基点。

国金证券认为，年内LPR两度下调，减轻按揭压力；存量房贷利率亦有望下调；房贷利率降至历史最低，年内两度下调，降息或只是房地产新政落地第一步推进楼市企稳进程；响应重磅会议号召，政策有望加速落地。

该机构进一步认为，重磅会议闭幕后，降息是房地产市场政策落地的第一步，释放出积极信号，预计后续去库存、优化增量等政策有望得到贯彻落实，尽快形成实物量。在信贷放松、各地需求端因城施策、去库等政策的共同发力下，有望形成政策组合拳，助力高能级城市的市场逐步修复企稳。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。

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