广州花都买房送人才绿卡视点年月第周

亿翰视点（8月第2周）

政策速览：

山东省支持公积金支付购房首付款，广州花都买房送人才绿卡

融资信息：

中交地产成功发行首单私募信用债，绿城48亿斩获小米退地

研究成果精选：

下半年是“收储”政策落地关键期，7月民企拿地占比仅14%——7月房地产行业月报（第73期）

政策速览：政治局会议有了三个新提法，郑州、天水相继取消新建商品住房销售价格限制

8月第2周，各地区继续出台稳楼市新政，多以降低首付比例、公积金支付购房首付款、推行购房补贴

等主流政策为主。

一方面，昆明、恩施均降低了购房首付比例。其中，昆明二套房最低首付款比例由30%下调至20%，恩施将首套住房最低首付比例调整为不低于15%，广州花都买房送人才绿卡视点年月第周二套住房最低首付比例调整为不低于25%。另外，山东省支持公积金支付购房首付款也引发关注。8月2日，山东省指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。该项举措利于初入职场且存款较少的的新市民，有助于降低购房的初始资金要求，将在一定程度上减轻其首付的经济负担。

另一方面，九江、吉水在购房补贴上发力。九江启动购房优惠券活动，1000张优惠券8月15日开始发放，优惠金额为所购总房款的10%，政府和房地产开发企业各承担5%。优惠券将以“免申即享”方式在商品房合同签订时以电子券形式发放使用，但不能用于缴纳定金、首付款。江西吉水购房补贴新政规定各类群体（含外来人口）在吉水县范围内购买新建商品住房，最高可享受到7万余元各类补贴。

备受关注的是，8月6日，广州市花都区发布买房可享“准户口”待遇的政策，即非广州市户籍人员在花都区购买新房，可以领取花都人才绿卡，花都人才绿卡持有者将享有一系列权益，包括但不限于子女教育、机动车摇号、购房以及安居保障等方面，这些权益与花都户籍居民相同。这一政策开启了一线城市购房即可落户的局面，尤其强调“凭人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇”，解决了外来人口子女的教育问题，有利于提高外来人口的购房积极性。

预计未来广州其他外围库存量较大的区域或将相继出台类似政策。

融资信息：中交地产成功发行首单私募信用债，绿城48亿斩获小米退地

E50房企共在公开市场发行39亿元债务工具，包括苏州高新发行的2024年度第四十期超短期融资债券，规模总共为2亿元；中交地产成功发行的首单私募信用债，发行规模为10亿元人民币，发行期限3年，发行利率2.80%；滨江集团发行的2024年度第三期中期票据，规模为6亿元；华发股份发行的2024年度第二期中期票据，规模为15亿元；光明地产发行的2024年度第五期中期票据，规模为6亿元。

银行贷款方面，E50房企共申请46.2亿元贷款。万科A共申请银行贷款39.6亿元，具体来看，上海银行的4亿元贷款由成都川云茂通等提供担保，贷款期限为15年；邮储银行的35.6亿元贷款则由大连万园、新疆新驰等提供抵押担保，贷款期限为3年。8月6日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，将为控股子公司乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司提供不超过3.366亿元的连带责任担保，以助其获得中国建设银行的6.6亿元贷款，贷款期限为10年。

企业动态方面，8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍。本次共出让5宗地块，分布于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区。其中，原小米总部地块--徐汇区斜土街道xh128D-07地块自然是最受企业关注的，该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城多家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，溢价率30%，为本批次最高，成交楼面价13.10万元/平方米，刷新了全国名义楼板价纪录，上海当前单价最贵地块正式诞生。

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