明确了！黑龙江省申请宅基地需满足这些条件

黑龙江省申请宅基地的条件 黑龙江省农业农村厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合发布《黑龙江省农村宅基地审批管理工作规程 (试行)》（下简称“规程”），进一步明确了农村宅基地审批流程和审批时限。这是黑龙江省首个有关农村宅基地审批管理工作的部门规范性文件。    规程中明确规定，农村村民符合下列条件之一的，可以户为单位向户口所在地的农村集体经济组织申请宅基地，一户只能拥有一处宅基地。 ①一是无宅基地的； ②二是因婚姻等原因确需分户，而原有宅基地无法满足分户需求的； ③三是现住房影响国土空间规划 (乡镇土地利用总体规划)、 村庄规划实施，需要搬迁重建的； ④四是因自然灾害损毁或避让地质灾害需要原址重建或异地搬迁的； ⑤五是原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设而被占用的； ⑥六是符合相关规定迁入本农村集体经济组织，落户成为正式成员且在原籍没有宅基地的； ⑦七是法律法规和政策规定的其他情形。 城镇户籍子女可依法继承宅基地使用权    根据自然资源部公布的对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”中，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。   《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。 农村乱占耕地建房“八不准”    1、不准占用永久基本农田建房 《土地管理法》规定，国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，农村村民建住宅亦不得占用永久基本农田。为此，通知明确“不准占用永久基本农田建房”，并将其摆在8类乱占耕地建房情形的首位，以突出不准乱占耕地特别是永久基本农田建房的总要求。 2、不准强占多占耕地建房 《土地管理法》规定，超过批准的数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处。强占耕地建房行为未经合法审批，多占耕地建房行为超出了合法批准的面积，均应明令禁止。 3、不准买卖、流转耕地违法建房 《土地管理法》规定，国家实行用途管制制度。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地用于建房等非农业建设。以买卖、流转耕地等方式建房，改变了耕地的农用地性质，应明令禁止。 4、不准在承包耕地上违法建房 《土地管理法》《土地承包法》规定，承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设。因此，《通知》明确不准在承包耕地上违法建房。 5、不准巧立名目违法占用耕地建房 “乡村振兴”、“美丽乡村”、“新农村建设”、“设施农业”、异地扶贫、移民搬迁等涉及非农业建设的，均须依法办理用地审批手续。《通知》针对这些情况作出禁止性的规定，旨在防止再出现以各种名义未经批准占用耕地搞休闲、旅游、养老等非农业产业。 6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房 《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准。违反“一户一宅”规定占用耕地建房，应明令禁止。 7、不准非法出售占用耕地建的房屋 违法占用农民集体所有的土地特别是耕地建的房屋属于违法建筑，相关买卖行为不受法律保护，不能办理不动产登记。因此，应予以禁止。 8、不准违法审批占用耕地建房 农用地转用手续等用地审批须由有权机关依照法定权限及法定程序作出。单位或者个人非法批准占地建房的，批准文件无效。   来源：哈尔滨自然资源规划局整理 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房 责任编辑：