解码高品质住宅

解码高品质住宅

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点 慕鹏

　　近日，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目名单，济南共有12个项目入选，其中保利山东置业集团有限公司（以下简称保利置业山东公司）旗下的保利珑誉成功入围。

　　多项硬性指标 助力山东省高品质住宅建设

　　当前群众的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”，支持城乡居民多样化住房需求，高品质住宅理念得到各方一致认可。山东在高品质住宅建设的探索上走在前，去年山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，并开展了高品质住宅试点项目第一批评选，评选出21个高品质住宅试点项目。

　　从第二批山东省高品质住宅试点项目申报要求来看，申报项目需要全部满足9项基本条件，在提升条件上，新建住宅项目不少于10项，在建项目不少于6项，覆盖绿色建筑、社区空间、智慧生活、物业服务等方方面面。

　　△第二批高品质住宅试点项目名单（济南市）

　　“在项目申报之初，我们还是很有信心的。”保利珑誉项目营销负责人表示，作为保利产品系列中的高端型产品，保利珑誉不仅满足山东高品质住宅的全部基本条件，还在施工质量控制、BIM设计、绿色建材应用、装配式设计及施工、车位配比标准以及小区配套等多个方面满足了提升条件的相关要求。

　　最终在高品质住宅试点项目专家指导组现场指导服务的汇总清单里，保利珑誉在区位配套、建筑设计、智能化绿色化、品质化个性化四方面表现突出，成功入围。

　　作为本批次济南CBD片区唯一入围的山东省高品质住宅试点项目，保利珑誉的核心区位优势为其增色不少。在本次高品质住宅试点项目申报基础条件中，明确要求申报项目落实完整社区和五分钟生活圈要求。对于保利珑誉的业主来说，项目配建42班九年一贯制学校，周边的商业、医疗配套完善，未来济南地铁7号线建成通车后，业主无论是去华能路站还是工业南路站坐车，都会让出行更加便捷。“项目绿建三星标准，宝格丽酒店风格的社区艺术会所，项目代建的南侧CBD市政花园、华为智能家居系统等等，都是为了满足业主更美好的生活体验。”项目负责人表示。

　　△保利珑誉俯瞰实景图

　　绿建三星标准 保温材料厚度比常规增加约33%

　　按照山东省高品质住宅建设开发标准，高品质住宅应按照现行绿色建筑二星级及以上评价标准设计建设，“保利珑誉从设计之初就践行绿色低碳理念，并且执行的是绿建三星标准，建筑细节里融合了环保、节能、低碳等多种要素”。保利珑誉设计部门的工作人员举例介绍道，“在建筑能耗控制方面，项目的保温材料厚度比同期常规设计增加约33%。同时，项目的窗户采用铝木科技窗+三玻两腔双银LOW-e玻璃，门窗传热系数比同期传统门窗降低约11%，也能够提升建筑的保温性能，居住起来更加舒服并且环保节能”。这意味着相比较传统外墙及门窗设计的住宅楼，在冬季室内更加保温隔热，在夏季，可一定程度上降低空调的能耗，从而达到节能的效果。在外墙设计方面，保利珑誉采用了全铝外墙（铝板一体板、铝板，太阳能板、女儿墙背面、屋顶机房、构架除外），简洁现代且安全耐久，“我们是将铝板与保温材料复合后通过粘铆工艺固定在主体墙面上，因为保温层外侧为铝板，本身具有极好的防水性、耐久性和防火性，且铝板面层相比涂料更加抗刮伤和碰撞。”设计部门的工作人员表示，这种外保温工程在正常使用和维护的条件下使用年限不低于25年。

　　△保利珑誉七号楼南侧实景图

　　“在建筑建材的选择上，保利置业都是优先选用低消耗、低能耗、无污染、多功能的材料，并在建造技术上逐步推进装配式建筑标准化设计和生产体系建设，同时全面推广BIM技术的应用。”保利珑誉设计部门工作人员表示，保利置业公司坚持可持续发展战略，以绿色建材和节能设计实现减污降碳，打造绿色建筑典范。2023年集团新增绿色建筑认证面积约58万平方米，新建项目绿色建筑标准应用率达100%。

　　“搬家通道”“人脸梯控”“公区精装”等细节 提升业主幸福感

　　通过持续的市场观察不难发现，高品质住宅需要更多更强的人性化功能为居住者提供便利和舒适，以满足家庭全龄成员的居住需求。这也要求房企发挥自身优势，探索打造更为人性化、情境化、科技化等相互交融的迭代产品。

　　为了能让业主在日常点滴生活中感受到便利，保利珑誉在许多“看不见”的地方做了细节规划。地下车库主车道采用彩晶无机磨石做车道地坪，这种磨石材料具有使用周期长、高密度、高强度、耐磨性、易清洁等优势，有效延长路面使用周期；考虑到业主搬家有货车进出需求，保利珑誉地下车库还特别设置了主搬家通道，让搬家小货车可放心进出地库，让业主搬家及购置大件物品更加便捷。业主回家手中搬着东西不方便按电梯也不要紧，保利珑誉将电梯梯控，由刷卡方式升级为智能人脸识别，业主进电梯一刷脸，马上就能显示出业主居住的楼层，方便又安全。就连地下储藏室公区也一并做了地砖、艺术漆墙面等的装修。“我们希望通过这些细节，在完善我们公共服务管理工作的同时，能够切实提升业主的幸福感指数。”保利珑誉设计部门工作人员表示。

　　△保利珑誉七号楼地下车库泛大堂实景图

　　在全屋智慧化管理方面，保利珑誉搭载新一代华为全屋智能，通过稳定可靠的PLC电力载波技术（Communication PLC） ，为业主打造“更智慧的家”。业主通过中控屏幕控制房间的空调系统、新风系统、智能照明系统等，后期业主还可连接鸿蒙家用电器等设备。“我们采用华为全屋智能系统，不但因为它强大的智能操控功能，同时也是因为它的品质过硬，断网不断控，即使在极端条件下也能够保证网络的畅通无阻。这样的系统才是适合我们高品质住宅业主所使用的。”工作人员说道。

　　“这个项目不仅满足了所有高品质住宅申报要求的基本条件，并且在许多提升条件方面也有自己的创新之处。”山东省高品质住宅专家指导组专家、省建筑设计研究院有限公司建筑副总工王卓然表示，保利珑誉在目前精装配置的基础上，提供了“誉制高定包”选项，满足居住者个性化居住需求，“这种高定包灵活性大，让购房者选择的余地多，也利于房企打造产品的多元化。”