涨不动了！西安最新房价来了

7月，最新数据发布，西安新房价格再次上涨，二手房再次下跌！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.28%，位列全国第8，二手房下跌0.78%。

对比上个月来说，西安新房涨幅收窄，且成交量较6月仍在减少；二手房成交量仍在近年高位，但价格不仅还在跌，还越跌越快，越跌越多。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

为什么？

据中指研究院报道

（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）

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2024年7月，百城新建住宅平均价格为16443元/㎡，环比上涨0.13%，

同比上涨1.64%，整体较6月涨幅收窄。

7月一线城市新房价格环比上涨0.35%。二线城市新房价格环比上涨0.04%。

新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较上月增加5个。‍‍

百城二手住宅平均价格为14653元/㎡，环比下跌0.74%，

已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，二手住宅价格环比下跌城市数量为100个（全部），较上月持平。

7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。

具体到西安，数据显示：

西安新房价格环比涨幅为0.23%，在百城数据排名第8。（6月为涨幅0.8%，排名第1）。

二手房环比下降0.78%，跌幅较上月有所增加。

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对于西安房价的持续性上涨，每次都需要强调的是，备案价和实际成交价格，当下也存在一定程度的脱节，房价统计结果的上涨，主因通过备案价来维持着房价。

7月第一周，推出5盘，合计1410套，成交609套，整体去化率43%。

7月第二周，推出2盘，合计248套，成交143套，整体去化率58%。

7月第三周，推出2盘，合计364套，成交200套，涨不动了！西安最新房价来了整体去化率55%。

7月第四周，推出5盘，合计664套房源，成交210套，整体去化率32%。

在西安7月的新房销售情况上看，对比6月供应量就已经减少了近一半，而去化表现对比上月稍好，部分单周已经超过了50%。

房价的涨跌，是必须符合市场规律的，从数据上不难得出结论，即便新房持续上涨，但成交量却“惨不忍睹”。‍

与此二手房全国范围还是在不断下探，即便是一线城市也未能幸免。

且影响二手房价格的因素纷繁复杂，跟政策，经济环境等关系都密不可分。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不过，二手房价格虽然还在下降，但以其极高的成交量，反而不必担忧。

近90天西安二手房成交数据看，4月成交9451套、5月成交8498套、6月成交8070套，平均成交量达到8673套。

再加上当下西安二手房挂牌量极大，这就一意味着还有隐藏的改善需求还没有被完全发掘出来，更何况上个月还有第二批以旧换新的楼盘名单放出。

也就是说，西安二手房市场正处在以价换量的态势中，如果未来成交量可以保持高位，倒也不必担心二手房价格以后不会回暖。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑=六言编审=周鑫数据来源：中指研究院