2万买套房!秦皇岛未来会变成鹤岗吗？楼市基本面分析!

最近马云因为发表“996是福气”的言论被推到舆论的风口浪尖，就因为这句听上去“不正确”的话让大批粉丝“由粉转黑”，关于“996”的是与非这里就不展开了，但是马云之前吹过的牛很多已变成现实，比如房价。 马云的金句不少，其中“未来房价如大葱”广为流传，如今在某些地方已经成为现实，比如黑龙江鹤岗。 别的地方都是因为房价太高而闻名，但是鹤岗不一样，因房价便宜得令人震惊而成为网红城市，到底有多便宜啊，大家可以感受一下。 一二线城市一平米的房价可以在鹤岗买一套房，听上去有点魔幻，但这的确是现实。 听当地人说，这都是“正常操作”，有的老福利房，业主连房租都不收，租户只要交齐取暖费和水电费就可以免费居住。 在这里套用一下马云老师的“996”观点，如果你所在的城市房价还在上涨，请珍惜吧，高房价是城市居民的福分，如果有一天房价成鹤岗，你会后悔莫及的。（以上言论纯属娱乐，请勿严肃对待） 网友的评论也是各种“辣眼睛”，很多人看到某种现象总喜欢“由点及面”，抛出“以后北方三四线城市都这样”的观点。 不做任何分析就把北方所有三四线城市划为一类，统一贴上落后的标签，这种轻佻的言论可以说极其偷懒且哗众取宠。 如果从这类观点出发，秦皇岛作为地缘上最接近东北的城市之一，未来房价是不是也会跌得一塌糊涂呢？ 这个问题只需要从两方面来考虑就可以，一是经济状况，二是人口状况。 先谈经济 在国内，除了三亚、厦门等一些旅游大IP城市，大部分城市的房价几乎是和经济发展呈正相关的。 一个没有显著长板且经济薄弱的城市，房价大概率会是比较低的，查看一下鹤岗市2018年的GDP就知道房价为什么如此之低了。 首先黑龙江省的经济状况就很堪忧，GDP排名全国倒数第九，在北方省份排名倒数第二，如果再从黑龙江省内来看，鹤岗的GDP只有282亿元，排名倒数第二，是倒数中的倒数。 现在很多吃瓜网友是把鹤岗当做三四线城市来看待的，其实从经济体量上来看，这种看法是大错特错的，不要看到一个小城市就喊三四线城市，三四线城市经济相对一二线城市比较落后，但也是有门槛的好伐。 从经济体量上来看，秦皇岛GDP总量是鹤岗的六倍之多，2018年秦皇岛的GDP总量达1635.56亿元，如果秦皇岛算是四线城市的话，鹤岗充其量算是六七线城市吧。 也就是说鹤岗和秦皇岛根本不是一个级别的城市，如果拿鹤岗市和海港区比较，鹤岗市的人口是一百万左右，海港区的人口是八十多万，但是海港区2018年的GDP总量达476.6亿元，差不多鹤岗市的两倍。 如果非要找个参照的话，鹤岗市的GDP大概和昌黎县一个级别，可想而知一个地级市的经济状况已沦落到什么地步。 很多人吐槽秦皇岛的GDP在河北省垫底，但那都是好几年前的数据，早已经过时了，从近两年的GDP数据来看，秦皇岛的经济形势还是比较不错的。 2018年秦皇岛GDP省内排名第八，早已不是垫底城市，同时GDP增速达7.3%，超过河北省平均水平，在省内城市中排名第三，人均GDP则一直保持在全省前四名。 GDP只是一个数字，其背后却是各城市产业竞争力的对比，鹤岗作为典型的资源型城市，经济发展已经进入到穷途末路，如果找不到转型的出路，伴随着人口的外流，经济将会陷入长期停滞甚至倒退。 与鹤岗市的资源依赖型经济和粗放式发展不同，秦皇岛的产业结构要合理很多，秦皇岛第三产业占比高达54%，而鹤岗第三产业占比却只有36.2%，同时第一产业占比高达32.8%，理论上来讲第三产业占比越高，经济相对越趋于发达。 从鹤岗贴吧里当地人的评价来看，鹤岗的城市发展确实非常缓慢，至今连高铁都没有开通，机场建设更无从谈起，而秦皇岛拥有三座高铁站，两座机场，这在全国三四线城市中都是十分少见的。 再看人口 随着中国步入低生育率社会，人口红利将逐渐消失，无论对于那一座城市，人口都是最宝贵的资源，也是房价实现长期上涨的稳定支撑。 众所周知，近些年东北的人口流失情况一直很严峻，而鹤岗市的人口变化非常具有代表性。 2008年末鹤岗市人口109.4万，随后便出现趋势性的下滑，2011年108.8万人、2013年107.8万人、2015年105.6万人……2017年末全市人口已低至100.9万人，十多年时间鹤岗流失了约10万人口，人口降幅接近10%。 反观秦皇岛的人口变化却是一直在递增的，根据网易新闻制作的《2010—2016年中国人口的密度变化》一图来看，秦皇岛所在的区域属于大幅增加行列，整个华北地区只有秦皇岛一座城市位于此列。 参照东北的人口变化，以及秦皇岛外来移民的主要构成，可以想象到秦皇岛作为衔接东北与华北的唯一关口，同时在地缘文化上又与东北比较相近，承接了相当一部分东北人尤其是黑龙江人的迁移居住。 在一定程度上，东北人口流出越多，秦皇岛的人口流入就越多，对东北来说是负面，对秦皇岛却是红利。 这是秦皇岛从2010年到2016年常住人口的变化情况，一直保持稳步增长趋势。 即使近两年全国人口增长大幅下滑，秦皇岛的人口依然保持了比较高的净流入，根据统计局最新的人口报告，2018年秦皇岛市常住人口达313.42万，比2017年增加2.34万。 目前在河北省的11个地级市中，只有秦皇岛和石家庄、唐山、廊坊4座城市是人口净流入。 综合秦皇岛的经济和人口状况来看，秦皇岛的房价上涨是有其基本面支撑的，尽管未来房价可能会面临调整，但两三万买一套房无异于异想天开，“房价如大葱”的鹤岗并不具备普遍性，这座城市的现状也告诉大家，如果真有一天房价大幅下跌，并不会吸引更多购买力，反而是人口的不断逃离。 Ps,抛开经济和人口，只有一个中心点，在大国崛起的背景下，海权的重要性要远大于陆权，格局未变，中国真正的差距不在南北，仍然在于东西。只要秦皇岛沿海城市的属性不改变，这座城市的未来还是会更加美好的。 责任编辑：