保姆家政由谁监管「宁聚·案速递」雇主离世后，居家保姆可否继续居家？

原创 上海长宁法院 上海长宁法院 案 例 导 读 常年居家的保姆并非当然享有房屋居住权利，对房屋居住使用需要经过产权人同意。 东家去世后 照顾多年的保姆 以“恩人”自居，拒绝搬离 甚至要求东家儿子对其进行安置 并为此诉上法庭 她能如愿以偿吗？ ▼点击查看视频▼ 张 沁 民事审判庭 四级高级法官 范龙帅 民事审判庭 法官助理 婚 变 王某与陈某原系夫妻，婚后育有一子王小某。为照顾王小某，夫妻两人经人介绍，聘请了保姆张某提供家政服务，并照顾幼年的王小某。王小某十岁时，王某和陈某离婚，陈某离开上海前往美国生活。随后，王小某亦前往美国，与母亲陈某共同生活至今。张某则随同王某居住，仍然从事保姆工作。 购 房 王某和陈某离婚十年后，王某在上海购买了一处房屋，王某和开发商签署了预售合同。数年后，王某无力归还房贷，遂与陈某协商后，将预售合同上购买人更改为陈某和王小某，后续房贷由陈某偿还。王某出具了书面承诺书，确认购房人无条件变更为前妻陈某和儿子王小某，并代为办理了房屋产权登记手续。随后，房屋产权登记至陈某和王小某名下。房屋自购买后，一直由王某与张某使用。陈某和王小某成为产权人后，亦委托王某全权管理房屋，并同意在居住期间内为张某及其女儿张小某办理居住证。 离 世 2021年6月，王某过世。张某协助王小某办理了王某的丧事。2021年8月，王小某向张某发送微信，要求交还房屋钥匙。张某向王小某提出，张某照顾王某终老，有恩于王小某；王某曾要求王小某给张某安置养老费，王小某作为女儿，应当遵从王某的意见，但王小某未履行安置义务，故张某拒绝搬离。王小某多次与张某及其女儿女婿协商，始终无法达成一致，故而引发诉讼。陈某、王小某遂作为原告提起诉讼，要求张某搬离房屋，并支付2021年9月底之后的房屋使用费。张某认为，其作为居家保姆，对王某尽到了充分的照顾义务，甚至办理了王某的身后事宜，房屋原本为王某所有，王某曾要求王小某照顾张某之后的居住问题，故王小某应当对张某进行安置。 法院经审理认为，张某在王某过世后，已不再享有继续居住在房屋内的权利，应当搬离并承担相应的房屋使用费。考虑到张某在王某在世时尽心照顾，且长期居住在房屋内，给予一定的搬离宽限期。一审判决后，双方均未上诉。 房屋的占有、使用权利，是不动产物权的重要权能。 本案的房屋虽然最初系由王某购买，但王某同意将房屋购买人变更为陈某、王小某，并代为办理了一应变更购买人的手续，随后房屋产权登记在陈某、王小某名下。在陈某、王小某成为产权人后，对王某、张某居住使用房屋持同意态度，张某有权居住在房屋内。王某过世后，张某并未就后续居住问题与产权人达成一致协议，产权人已明确要求张某交还房屋钥匙，故张某已丧失继续合法占有使用房屋的权利。 张某认为，她倾力照顾王某至过世，甚至参与操办了王某的身后事，王小某作为王某之女，应当遵从孝道，按照王某要求向张某支付安置费用。张某作为居家保姆，照顾王某系应有职责，并无法定依据认为张某可因此获得额外的利益。王某是否曾向王小某提出类似要求已不可考证，即使属实，亦不能因孝义直接推定王小某负有向张某支付安置费用的义务。张某因此作为理由，拒绝搬离房屋，没有法律依据。 敬业和友善是社会主义核心价值观对个人行为准则提出的倡导，张某全力照顾王某，使王某可以安享晚年，是值得肯定和褒扬的行为。但公正和法治亦是社会主义核心价值观在社会层面倡导的行为准则，当事人应知法守法，恪守法律规定，自觉依法行使权利，维护社会公平正义。王某过世后，张某明知房屋并非王某所有，仍然以“恩人”自居，拒绝搬离，只谈道义不讲法治，行为失之偏颇，无法得到法院支持。 一 依据民法典规定，房屋产权以登记为准 如实际产权归属与产权登记不一致的，应当就自身的主张承担证明责任。本案中张某主张产权人应为王某，但房屋购买人的更名手续及产权登记手续系王某一手操办，对于产权归属王某并无异议，故张某的主张缺乏证据佐证，无法获得法院支持。 二 房屋产权人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，产权人可以自行使用，也可以许可他人使用。 王某在世时，陈某、王小某同意张某居住在房屋内系因张某照顾王某所需，并不能因此认为张某享有永久的使用权。但王某过世后，产权人已明确要求张某搬离，张某丧失继续合法占有使用房屋的权利。 三 依法成立的合同才能对双方当事人产生约束力。 张某认为照顾王某终老付出了诸多心力，从而认为对王小某有恩，并以此要求额外的权益。张某对王某的照顾系基于保姆的职责，不能据此认为张某可以获得房屋的使用权。张某要求继续使用房屋亦未能与产权人达成一致合意，无法产生法律上的约束力。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条第一款 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 供稿 | 民事审判庭 文字 | 张沁 视频 | 金文斌 编辑 | 王雨堃 谢钱钱 点分享 点收藏 点点赞 点在看继续滑动看下一个 「宁聚·案速递」雇主离世后，居家保姆可否继续居家？原创 上海长宁法院 上海长宁法院 轻触阅读原文 上海长宁法院 赞 分享 在看 向上滑动看下一个 原标题：《「宁聚·案速递」雇主离世后，居家保姆可否继续居家？》 阅读原文