房企金融产品受市场关注：牛市中的地产投资产品

在地产与资本日渐结合的今天，买房还是买股的投资两难正在逐渐淡化，在股市与理财产品中，包括地产股、房地产理财产品同样备受投资者的关注。

风口上的地产股

今年以来，针对地产利好政策不断出台，央行下调二套房贷首付至四成，财政部紧随其后，营业税“5年改2年”政策落地。另外，央行降准的同时，市场对降息的预期也不断强化，楼市新政、降准、降息对今年房地产板块形成利好。

易居中国执行总裁丁祖昱表示，从今年涨幅排名前十的地产股来看，主要包括以下几种类型：跨界、金融、健康、互联网、国资改革、重组。这些股市中的“风口”同样也适用于地产股，反正“不务正业”的就是好股票。

丁祖昱认为，四类地产公司有跑赢大市的机会：第一，业绩好、受低估的龙头公司。随着“炒作”的疯牛行情慢慢结束，一些业绩被低估的房企将迎来补涨，且随着二季度楼市回暖，成交量上升，行业将逐渐企稳，龙头地产股如万科、金地的回升可以预期。第二，是在“风口”上的公司，他们的概念如果能够落地、产出，并有实质性效果的，也会受到追捧，如正在搭建金融平台的泰禾、泛海控股、新湖中宝等。第三，是逐步放弃传统开发业务进入其他领域，或已经进入并有所建树的公司，挖掘出来也是未来风向标。第四，是今年或预期将进行重组兼并的公司，他们之中也会出现一匹又一匹黑马。

事实上，作为内地房企扎堆的港股今年表现同样抢眼，受到地产股持续上涨影响，万达集团董事长王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚，成为新的华人首富兼亚洲首富。据悉，王健林在当日的财富排名是全球第11位，马云以351亿美元排名第17位，李嘉诚以347亿美元排名第19位。万达商业和万达院线两家上市公司，都出现了股价大幅上涨，万达商业的区间涨幅为33%，而万达院线的区间涨幅为74%。而公司市值上涨无疑成为了其身家暴涨的关键因素。

恒大地产股价近期连续攀高，4月以来累计升幅达102%，沪港通开通以来的升幅更是达到162%。5月4日，恒大地产收报7.9港元，盘中高见8.15港元，创公司上市以来股价新高，单日成交量3.38亿股，成交额26.79亿港元，连续位居最活跃港股前列。

房企金融产品受市场关注

除了直接投资地产股外，一些房企巨头通过地产金融跨界，推出的地产金融产品同业受到市场关注。

绿地集团近日宣布，已联手互联网金融服务专家——蚂蚁金服和平安陆金所，发布国内首款互联网房地产金融产品。绿地旗下致力于服务个人投资者理财投资与中小房企资金解决方案的互联网房地产金融平台——“绿地地产宝”，也在同日宣布启动。

目前，“绿地地产宝”已作为绿地金融的一个产品商标进行了正式注册，首款产品于4月13日在蚂蚁金服的招财宝网络平台和绿地金融全资子公司贵州省绿地金融资产交易所上挂牌发行，这也是绿地金融与蚂蚁金服在金融领域的第一次合作。首期上线产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，支持旧城改造，符合国家政策导向，服务民生工程。首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。除拥有绿地品牌优势外，该产品还由安邦财险提供保证保险，保障本金及收益的到期兑付。

此外，为了实现万达轻资产化，万达建立两套轻资产融资管道，一是外部管道，像基金、保险等机构投资者，据王健林表示，现在已签订有约束力的项目25个。二是建立内部融资管道，万达集团董事长王健林称之为准REITs的融资方式。万达成立了自己的电子商务公司，收购了快钱支付公司，5月将推出全新的理财产品，采用众筹方式为万达广场轻资产融资。计划每年给投资者约6%的现金回报，5到7年把万达广场处置，将收益分给投资者。处置方式有两种方法，资本化或卖掉。据悉，如果投资者急着用钱，中途想退出，万达正在设立一个权证交易平台，购买的理财产品可一个月以后交易，让其具有流动性。王健林看来，万达的理财产品如果推行成功，就能解决轻资产项目的投资，也许就不用依赖外部投资者了。

小编 邢飞