地产业绩冰火两重天 8家陷入亏损 其中就有大龙地产！(地产商蹊跷踩雷之谜与“高明远”百亿帝国覆灭往事)

发布时间：2013-03-11 09:44:38

地产板块在3月4日迎来黑色星期一。当日房地产板块个股暴跌，截至收盘共有53只股票跌停（4只ST股）。其暴跌主因来自3月1日发布的“国五条”细则。

　　深跌之下，泥沙俱下。但事实上，当前上市的152家地产股的业绩表现却有天壤之别。根据《投资者报》研究院的统计，在已经发布2012年业绩预告或年报的83家上市房企中，业绩两极分化，预增和预减的公司几乎各占半壁江山。其中，业绩预减公司约占上市房企总量的1/4。

　　在83家公司中，8家公司预计2012年将陷入亏损，另有11家公司的净利润有望翻倍。亏损公司多因报告期内房地产业务可供结转的营业收入大幅减少所致，而业绩翻倍的公司多是扭亏为盈的公司，未来业绩继续猛增的势头可能难以维持。与此同时，地产四强“招保万金”的业绩表现，则向市场印证了“强者恒强”的定律。

　　业绩分化1/4利润下滑

　　3月6日，地产股海德股份发布业绩预告修正公告，称公司竞买土地所缴纳的2138万保证金遭海口市国土资源局拒退，并被催缴3028万元违约金，公司2012年业绩有可能因此出现巨大亏损。其预计净利润将亏损1200万元~1500万元，将比上年同期下滑1002％~1228％。由此，该公司可能成为2012年净利润下滑最厉害的地产公司。今年1月底，公司曾发布预告称2012年业绩有望大幅增长351.13％~576.69％。

　　陷入亏损的海德股份只是上市房企的一个缩影，2012年还有一大批公司业绩下滑。同时，还有部分房企业绩逆市增长。在已披露2012年业绩预告或年报的上市公司中，其业绩可用“冰火两重天”来概括，呈现出明显的两极分化。

　　根据数据统计，按照申万一级行业分类，当前A股市场上的上市房企共有152家。截至3月7日，已经发布2012年业绩预告、业绩快报或年报的公司有83家公司，占比55％。其中，13家地产股已发布了详尽的2012年年报。

　　从上述83家公司的业绩情况来看，有37家公司预计业绩同比将下滑，44家公司预增，另外两家公司预计业绩较上一年不会发生太大变化。

　　可见，在已发布2012年业绩预告或年报的公司中，约有45％的公司业绩预减，53％的公司业绩预增，两者差不多各占半壁江山。其中，业绩预减的公司，约占上市房企总数的1/4。这些公司中，业绩下滑最厉害的便是前文提到的海德股份。

　　8家公司陷入亏损

　　除了海德股份，今年还有7家上市房企可能陷入亏损，包括新潮实业、万好万家、ST珠江、绿景控股、实达集团、大龙地产和中房股份。根据我们的统计，2011年亏损的上市房企也有8家。由于还有近一半房企没有发布2012年业绩预告，因此，2012年亏损房企数量可能超过2011年。

　　上述房企中，ST珠江已连续出现亏损。其预计2012年度的净利润为-1.35亿元~-1.15亿元。亏损的主要原因是报告期内可结转的房地产销售收入减少 、旅游酒店业务淡季亏损及财务费用增加。

　　与ST珠江类似，上述多家房企亏损的主要原因为报告期内房地产业务可供结转的营业收入比2011年大幅度减少。如预计2012年亏损8000万元、业绩同比下滑682％的新潮实业，其亏损主因是下属房地产公司相关项目在报告期内无法确认收入。此外，净利润下滑434％的万好万家，2012年度则无房地产项目销售收入。

　　另据数据统计，除上述亏损公司外，还有17家公司预计净利润同比下滑50％~100％。其中，华丽家族尽管虽然未进入亏损行列，但是其预告，但2012年净利润将比上年同期减少90％~100％，已经接近亏损边缘。而天伦置业、宜华地产、亚太实业等，其2012年预期净利润只有百万元左右，也濒临亏损。

　　四大房企强者恒强

　　在一些中小房企业绩下滑甚至陷入亏损的同时，市场上公认的地产四强“招保万金”的业绩的表现分为抢眼。

　　2月28日，万科A发布的年报显示，2012年营业收入和净利润分别突破千亿元和百亿元大关，同比分别增长43.7％和30.4％。同时，其净资产收益率为19.7％，创下1993年以来最高水平。

　　早在今年1月初就披露了业绩快报的保利地产，表现也不逊色。公司2012年实现净利润84.05亿元，同比增长28.69％。

　　另外两大上市房企招商地产和金地集团尚未发布相关业绩情况。不过，从去年前三季度的表现来看，其2012年业绩将会继续保持增长。其中，金地集团业绩增长势头迅猛。2012年前三季度，公司净利润同比增长逾9成。

　　除了上述老牌地产商继续保持强势外，还有部分公司的业绩在2012年实现跨越式增长。根据数据统计，今年11家上市房企的净利润有望翻倍，包括万泽股份、*ST园城、创新资源、正和股份、泛海建设等。这些业绩突增的公司，大部分是在2012年实现扭亏为盈的企业。

　　其中业绩增长最多的为万泽股份和*ST园成，这两家公司净利润同比有望增长10倍以上。

　　其中万泽股份2012年净利润约为1.2亿元~1.5亿元，同比增长885％~1131％。公司表示，2012年盈利大幅增长主要是由于全资子公司在深圳开发的楼盘“万泽?云顶香蜜湖”销售结转的原因。*ST园城则预计净利润约5700万元，实现扭亏为盈，其业绩预增主要源自获得非经常性收益。

作者|筱纳

出品|焦点财经

委托理财20亿、对接人消失、公司报案……12月15日，华夏幸福一纸公告引爆舆论，几个关键词令人咋舌。

原本深陷债务危机的华夏幸福，近日债务重组通过，业界本以为是绝处逢生，没想到又遇到糟心事，“受害人”华夏幸福似乎又不幸福了。

公告中的事件已经足够狗血，没想到细细梳理时间点和关键人物，这起“踩雷”事件越发蹊跷和离奇，上交所也发出了监管工作函。

查阅资料显示，20亿理财背后的实控人竟是已被判无期徒刑的“黑老大”张伟，还牵出深圳落马高官的“保护伞”往事。时间点上，2018年刚度过危机的华夏幸福斥资20亿购买理财，仅一个月后该“黑老大”就出事，而直到前几天，华夏幸福才发现异常情况，匆忙报案。

地产商不幸“踩雷”

2018年华夏幸福资金链紧张陷入困顿，幸亏迎来“白武士”平安，委托理财也正是发生在华夏幸福转危为安时。

根据华夏幸福的公告显示，2018年8月，“华夏幸福”境外子公司环球产业投资委托Wingskengo Limited为其提供理财委托服务。同年8月至12月，华夏幸福向WingskengoLimited指定主体China Create Capital Limited中科创资本支付理财资金合计3.13亿美元（约人民币20亿），预期收益率为每年7%-10%，协议有效期至2022年12月31日。该笔委托理财计入其他非流动金融资产，截至目前未确认公允价值变动损益。

近期，因华夏幸福无法联络到中科创资本，就相关对接人失联事项向廊坊市公安机关报案，在2021年12月14日收到廊坊市公安局经济犯罪侦查支队出具的《受案回执》。

华夏幸福还特别写明，Wingskengo Limited、中科创资本与华夏幸福及其控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。

蹊跷的时间线

理财“踩雷”事件中，有一条让人无法忽视的时间线。

2018年7月，华夏幸福发公告表示将向平安资管转让19.7%股份，总价近138亿元，平安成为其第二大股东。

2018年8月，刚从困局中得到喘息，华夏幸福火速行动购买了20亿理财。

2018年9月，理财公司中创投资本实控人张伟已被“盯上”，据其妻子称，9月22日他在深圳通关准备前往中国香港和家人过节时被拦下，因其涉嫌行贿，不能出境。

紧接着，2018年10月9日，广东省纪委监委发布了深圳高官李华楠涉嫌严重违纪违法的通报，李华楠正是张伟涉黑的“保护伞”。10月25日晚，张伟被纪委监察委人士带走，次日被监委留置。

2019年1月23日，张伟被刑事拘留。2021年5月，涉及领导黑社会性质组织罪、非法吸收公众存款罪等11个罪名，张伟被判无期徒刑。

三年过去，2021年年尾，华夏幸福才有所反应，发现理财对接人失联。

“黑老大”魅影

20亿理财案，牵出了一个“黑老大”、现实版的“高明远”，以及他背后的百亿金融帝国覆灭往事 。

“黑老大”张伟的创业故事曾是一个传奇，他从一个保安成长为金融巨鳄，创立的中科创鼎盛时对外宣称旗下拥有互联网金融、互联网地产、财富管理、并购投资、财富艺术馆、财富俱乐部六大板块，累计管理资产规模312亿元，为超过76家港股及A股上市公司提供服务。

最为风光时，张伟荣誉无数，高调买飞机，进军A股市场，举牌天目药业、新黄浦、禾盛新材等，至今他仍持有禾盛新材31%的股份，不过处于质押和司法冻结状态。

华夏幸福“踩雷”的China Create Capital Limited中科创资本是由张伟实控的境外平台，注册于英属维尔京群岛，用于境外投资并购运营平台。

与此同时，张伟在香港注册有China Create（Hong Kong）Limited中创资本（香港），成立时间为2016年2月。华夏幸福委托理财的公司Wingskengo Limited也注册于香港，成立时间为2016年1月。

阳光100也入坑

百亿金融帝国实控人出事，波及了不少公司，包括同样身处房地产行业的上市公司阳光100，情节也相似，和中间人“失联”了。

2019年，阳光100披露，2016年1月至2018年12月，阳光100向7个借款人提供了本金总额约15.47亿元的贷款，7家公司由担保人张伟向其引荐。然而由于涉黑事件，阳光100与张伟“失联”，该部分未偿还贷款将计入计提款项，坏账约9.47亿。

阳光1002019年已经公告的事情，为何华夏幸福直至2021年才察觉？业内人士分析，阳光100与张伟是直接联系，而华夏幸福与其隔了一个委托理财公司。张伟虽已被控制，境外公司如果不涉及实控人的刑事案件，一般不会影响。

2020年年报中，华夏幸福提及了该笔委托理财，注明了委托公司的资质，但未列出理财公司名称。

时间线存在“巧合”，更令投资者不解的是，华夏幸福为何自身借贷成本不低却要购买与之利率相差不远的理财？数据显示，截至2020年6月末，华夏幸福债券及债务融资平均成本为7.38%，信托、资管等平均利息成本10.15%。20亿委托理财利率在7%-10%之间，实在算不上划算。

12月16日，该起“踩雷”事件引来上交所的关注，上交所向华夏幸福下发监管工作函。

至于踩雷一方是否存在披露不及时问题，业内人士表示，目前具体情况还未明晰，有待当事方进一步公开。